,

Nhà giá rẻ Hà Nội: Nghịch lý trước cuộc đổ bộ chuỗi dự án Vincity

Mô hình nhà giá rẻ vẫn đang gặp khó

Là phân khúc thị trường bất động sản có nhu cầu lớn nhất, nhưng sau khi gói tín dụng 30 nghìn tỷ hết hạn, căn hộ bình dân trở nên khó bán và nguồn cung ít dần. Tuy nhiên, sang đầu năm 2017, phân khúc nhà bình dân có xu hướng sôi động trở lại.

Nguồn cung tăng nhanh

Năm 2013, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường bất động sản xuất hiện, khiến hàng loạt chủ đầu tư chuyển hướng đầu tư dự án nhà bình dân để được hưởng hỗ trợ vay vốn giá rẻ.

Vì thế, năm 2014 – 2015, là thời kỳ “thịnh vượng” nhất của phân khúc nhà giá rẻ, khi thị trường bùng nổ cả nguồn cung lẫn thanh khoản.

Thế nhưng, sang năm 2016, khi gói tín dụng 30.000 tỷ hết hạn giải ngân, nguồn cung nhà giá rẻ đã sụt giảm nhanh chóng. Theo thống kê, nhà giá rẻ chỉ chiếm chưa đến 10% nguồn cung toàn thị trường căn hộ năm 2016.

Mặc dù nguồn cung thấp, nhu cầu thị trường lớn, nhưng khách hàng không còn được hỗ trợ vay vốn lãi suất thấp, khiến nhiều dự án nhà giá rẻ rơi vào cảnh khó bán hàng.

Để cứu thanh khoản cho nhà giá rẻ trong bối cảnh gói 30.000 tỷ hết hạn giải ngân, các chủ đầu tư đang triển khai dự án nhà giá rẻ giai đoạn này như: Gemek Premium; tòa T3, dự án Thăng Long Victory; dự án The Golden An Khánh…, đã phải bù lãi suất để hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà với lãi suất 0%.

Sang năm 2017, dù Vingroup chưa chính thức giới thiệu dự án nhà giá rẻ Vincity sau khi tuyên bố sẽ cho ra khoảng 300 nghìn căn hộ trong 5 năm tới, nhưng nguồn cung nhà giá rẻ và bình dân vẫn được bổ sung và gia tăng rất nhanh.

Cụ thể, hàng loạt dự án nhà bình dân đang được chào bán tại Hà Nội, như: Dự án Gelexia Riveside, quận Hoàng Mai, dự án Xuân Mai Complex Dương Nội, dự án Tứ Hiệp Plaza, với quy mô khoảng trên 3.000 căn hộ.

Mới đây, hàng loạt dự án nhà bình dân đang được chủ đầu tư triển khai “đánh tiếng” bán ra ngoài thị trường trong thời gian tới, như: Dự án Eurowindow River Park, huyện Đông Anh (khoảng hơn 2.100 căn), dự án Valencia Garden Long Biên (gần 400 căn), Tòa T3 Thăng Long Victory (khoảng hơn 600 căn)…

Dự kiến đến cuối năm nay, nguồn cung nhà giá rẻ sẽ tiếp tục bùng nổ với 2 dự án lớn mang thương hiệu bất động sản đại chúng Vincity Tập đoàn Vingroup sẽ đầu tư tại Hà Nội.

Phối cảnh dự án căn hộ Vincity

Phối cảnh dự án căn hộ Vincity

“Bội thực” ưu đãi

Báo cáo thị trường bất động sản vừa được CBRE và Jones Lang LaSalle (JLL) công bố cho thấy nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang tiếp tục tăng, trong đó phân khúc nhà giá rẻ cũng đang tăng dần tỷ trọng.

Thậm chí, Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2017, CBRE còn khẳng định, số lượng mở bán từ phân khúc bình dân trong quý I/2017 đã tăng gần gấp 3 lần so với quý IV/2016. Xu hướng gia tăng nguồn cung nhà giá rẻ sẽ tiếp tục diễn ra, khi các chủ đầu tư hiện nay đang có xu hướng quan tâm hơn với phân khúc nhà bình dân.

Trong khi nguồn cung nhà bình dân có xu hướng gia tăng, CBRE và JLL cho biết: Thanh khoản với thị trường căn hộ, nhất là nhà giá rẻ cũng đang được cải thiện trong thời gian qua khi các chủ đầu tư đều đưa ra nhiều chính sách ưu đãi trong các đợt mở bán.

Theo tìm hiểu, các dự án nhà bình dân đang mở bán trên thị trường hiện nay đều coi hỗ trợ lãi suất như “át chủ bài” để thu hút người mua nhà.

Cụ thể tại dự án Gelexia Riveside, quận Hoàng Mai có vị trí khá gần trung tâm, đang được chào bán giá từ 19 triệu đồng/m2, nhưng để bán được nhà, chủ đầu tư là Công ty HTL đã phải tự bù lãi suất để hỗ trợ khách mua nhà vay vốn với lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà.

Tương tự, dự án Xuân Mai Complex Dương Nội có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, cũng đang được chủ đầu tư Xuân Mai Corp bán căn hộ hỗ trợ lãi suất 0%. Trong khi đó, dự án Tứ Hiệp Plaza đang được bán với giá 19 triệu đồng/m2, chủ đầu tư chỉ hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà lãi suất 3,5%/năm, nhưng bù lại, khách hàng lại nhận ưu đãi khác khi ký hợp đồng mua bán căn hộ…

Trao đổi với ông Nguyễn Đăng Tùng, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư hợp tác Thịnh Vượng cho rằng: Nguồn cung nhà giá rẻ sẽ gia tăng rất nhanh trong năm 2017, nhưng khó vượt tỷ trọng 20% nguồn cung để đáp ứng đến 80% nhu cầu thị trường.

Khác với căn hộ cao cấp, ông Tùng cho biết, căn hộ bình dân đang xuất hiện nghịch lý là nguồn cầu lớn, cung ít, nhưng nhiều dự án nhà bình dân có vị trí tốt, được đầu tư đồng bộ và có khả năng tăng giá trong tương lai, nhưng người mua nhà lại chưa xuống tiền vì thiếu cơ chế hỗ trợ.

Cũng theo ông Tùng, đa số các doanh nghiệp làm nhà giá rẻ hiện nay vẫn phải chấp nhận giảm lợi nhuận để chi cho các chương trình ưu đãi, hỗ trợ bán hàng để sản phẩm được hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư lẫn người mua nhà để ở.

Theo BizLIVE

,

Tìm giải pháp kiến trúc cho nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ

Công nghệ precast panels được ứng dụng trong xây dựng nhà cao tầng ở Australia từ lâu

Thị trường bất động sản TP. HCM đang dần chuyển sang phân khúc nhà ở giá rẻ, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người dân. Tuy nhiên, với quỹ đất khan hiếm và giá đất không ngừng tăng, để xây dựng dự án nhà giá rẻ vẫn đảm bảo chất lượng, đã đến lúc các chủ đầu tư cần chọn giải pháp và công nghệ xây dựng tiên tiến, phù hợp.

Công nghệ xây dựng tiên tiến

Công nghệ precast panels được ứng dụng trong xây dựng nhà cao tầng ở Australia từ lâu

Công nghệ precast panels được ứng dụng trong xây dựng nhà cao tầng ở Australia từ lâu

Tại Hội thảo “Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ TP.HCM” do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tổ chức vừa qua, đại diện nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chia sẻ những khó khăn khi tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ.

Để có nhà giá rẻ, nhiều doanh nghiệp đề xuất một số giải pháp như minh bạch thông tin về đấu giá, đấu thầu quỹ đất của Thành phố, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư dự án, hình thành chuỗi cung ứng vật tư. Ngoài ra, có thể triển khai các dự án lớn để mua sỉ vật liệu với giá rẻ. Các đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng cùng tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ với các chủ đầu tư.

Cũng đã có một số doanh nghiệp cung cấp vật liệu xây dựng như xi măng, thép, đá granite… ngỏ ý sẽ giảm 20% giá bán vật liệu cho các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, tại buổi hội thảo, ông Đinh La Thăng, Bí thư Thành ủy TP.HCM nhấn mạnh: “Muốn xây được nhà giá rẻ, ngoài giảm giá thành vật liệu xây dựng ra thì còn phải áp dụng công nghệ xây dựng tiên tiến để giảm thời gian thi công và giá thành sản phẩm”.

Hiện nay, tại Việt Nam đã xuất hiện những công nghệ thi công mới, như bê tông dự ứng lực, sàn Bubbledeck, tấm 3D… và mới đây nhất là giải pháp xây dựng bằng tường bê tông chịu lực đúc sẵn theo công nghệ của Australia (hay còn gọi là công nghệ precast panels).

Theo giới thiệu, công nghệ precast panels là một giải pháp mang tính chất cách mạng trong xây dựng nhà cao tầng có thể đạt được tiêu chí “nhanh, rẽ, đẹp bền”.

Precast panels là tường bê tông chịu lực đúc sẵn, có tên gọi chuyên môn là tường bê tông tấm lớn. Hệ kết cấu chỉ bao gồm chủ yếu hai loại precast panels và sàn bê tông dự ứng lực. Do sử dụng precastp panels, mặt hoàn thiện bên ngoài bền vững với thời gian trong môi trường khắc nghiệt của Việt Nam. Điều này làm mất đi thành kiến của các công trình nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp là tường dễ bị nứt, sơn bị bong tróc sau một thời gian rất ngắn khi đưa vào sử dụng.

Ngoài ra, ngoài lợi thế tiết kiệm về chi phí và thời gian thi công phần thô, precastp panels còn có khả năng tiết kiệm thời gian do có thể hoàn thiện từ dưới lên trên. Điều này không chỉ giúp tiến độ xây dựng công trình nhanh hơn cách thức truyền thống 30 – 40%, tiết kiệm được ít nhất 15% chi phí, mà còn chống thấm rất cao và cách âm tốt. Hơn nữa, việc thi công từ bên trong không cần lắp dàn giáo bên ngoài giúp giảm chi phí và hạn chế tối đa tai nạn lao động trong xây dựng.

Chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ông Trần Phước Đông, Giám đốc Công ty TNHH Bê tông đúc sẵn Australia cho biết, giải pháp này có thể thi công hệ khung và hoàn thiện theo dạng cuốn chiếu thay vì nối tiếp như hiện nay. Tiến độ vì thế được đẩy nhanh đáng kể.

“Khái niệm cất nóc công trình gần như không tồn tại do chúng tôi có thể hoàn thành một tòa nhà cao 45 tầng trong vòng 3 tháng kể từ khi đổ bê tông sàn cuối cùng. Một căn hộ ở tầng 10 có thể được hoàn thiện toàn bộ trong khi chúng tôi đang thi công phần thô ở tầng 18”, ông Đông nói.

Cũng theo ông Đông, để có được một sản phẩm tiết kiệm tối đa, Công ty phải “chắt chiu” từng centimet vuông, ngay từ khâu thiết kế kiến trúc.

“Thiết kế thật sự thực dụng cho người sử dụng và chủ đầu tư dựa trên những nguyên tắc cơ bản của hệ kết cấu precast panels. Kỹ sư kết cấu đưa ra một hệ kết cấu tối ưu nhất, đảm bảo độ bền và độ ổn định và phải tiết kiệm tối đa. Việc này đạt được do triệt để tận dụng khả năng chịu nén của bê tông và hạn chế điều kiện làm việc chịu uốn của nó. Từ đó khối lượng bê tông, thép trong công trình giảm được đáng kể”, ông Trần Phước Đông chia sẻ thêm.

Chính sách nào để ứng dụng và nhân rộng?

Với những chia sẻ của ông Đông có thể thấy, công nghệ xây dựng precast panels có thể giúp gí thành xây dựng chung cư rẻ hơn 10 – 15% so với công nghệ xây dựng truyền thống và có thể đưa ra thị trường một khối lượng sản phẩm rất lớn trong một thời gian ngắn.

Ông Đông cho biết, việc đầu tư thiết kế, thi công và chuyển giao toàn bộ dự án ứng dụng giải pháp này giúp giá thành xây dựng đối với chung cư cao 9 tầng là 4,5 triệu đồng/m2, 18 tầng là 5 triệu đồng/m2 với thời gian thi công là 6 và 12 tháng tương ứng. Tuy nhiên, việc ứng dụng giải pháp này ở Việt Nam đang gặp rất nhiều khó khăn.

Trên thực tế, dù công nghệ này đã được Australia nguyên cứu và ứng dụng hơn 30 năm qua, thậm chí đã được sử dụng để xây dựng tòa nhà cao 70 tầng, nhưng vẫn còn rất mới tại Việt Nam. Do đó, các chủ đầu tư trong nước chưa áp dụng, mà vẫn áp dụng công nghệ xây dựng truyền thống.

Ông Đông đánh giá: “Trong môi trường cạnh tranh đầy khắc nghiệt hiện nay, việc lựa chọn một giải pháp đột phá sẽ giúp nhà đầu tư tiên phong dẫn đầu thị trường. Tuy nhiên, đây không chỉ đơn thuần là một quyết định thuần túy dựa trên tiêu chí kinh doanh, mà còn cần có một đánh giá kỹ thuật nghiêm túc, nên việc chọn lựa này phải được thực hiện bởi một người quyết định có tầm nhìn và quyết đoán”.

Trong bối cảnh kêu gọi sự đóng góp công sức của doanh nghiệp vào việc chỉnh trang đô thị cũng như ứng dụng công nghệ của TP.HCM, việc sử dụng công nghệ precast panels vào xây dựng là một hướng đi được coi là phù hợp giải quyết được cùng lúc hai bài toán chỉnh trang đô thị và công nghệ xây dựng.

Tuy nhiên, với những vướng mắc và nghi ngại hiện nay, để ứng dụng thành công giải pháp này, cần sự đột phá trong chính sách của Thành phố và sự đồng lòng, tiên phong của các chủ đầu tư dự án bất động sản.

Theo Báo Đầu tư Bất động sản

, ,

Tìm hướng đi cho nhà giá rẻ

can-ho-vincity

Để các dự án xây dựng nhà giá rẻ có khả thi, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương cho rằng, chính quyền cần xem xét đến việc nghiên cứu kỹ, chi tiết về quy mô và vị trí xây dựng dự án để đảm bảo sự hài hòa với quy hoạch đô thị lâu dài…
Hiện, ở một số đô thị lớn trong cả nước như, TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội… nhu cầu về nhà ở của người lao động có mức thu nhập thấp đến trung bình là tương đối lớn. Do vậy, trong thời gian qua có không ít nhà đầu tư chuyển hướng sang đầu tư lĩnh vực này.

Tuy nhiên, trên thực tế số dự án thành công vẫn còn rất ít. Theo nhận định thị trường BĐS giá rẻ mới đây nhất của Savills Việt Nam, vẫn còn nhiều thắc mắc xung quanh tính khả thi của xu hướng xây dựng nhà giá rẻ trong thực tiễn.

Mô hình nhà giá rẻ vẫn đang gặp khó

Mô hình nhà giá rẻ vẫn đang gặp khó

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho biết, để giảm giá bán của các dự án nhà giá rẻ, cần tác động vào mọi yếu tố trong cơ cấu giá thành. Trong đó, quan trọng nhất là giá trị của yếu tố đất cấu thành sản phẩm nhà ở thông thường. Yếu tố này thường chiếm từ 30 đến 45% giá trị sản phẩm, nặng nhất với các khoản chi phí đền bù, tiền sử dụng đất…

Ngoài giá trị cao, việc quy trình phê duyệt dự án kéo dài cũng làm gia tăng chi phí sản phẩm. Hiện, chất lượng sử dụng của một ngôi nhà hạng B, hạng C trung bình là 50 năm, nếu chi phí rẻ, liệu tuổi thọ công trình có được đảm bảo?

Vậy nên, theo ông Khương, việc xây dựng được các căn hộ từ 100 đến 150 triệu ở TP. Hồ Chí Minh là một câu chuyện khó để thành hiện thực, mặc dù giá trị đất chỉ chiếm 1 phần rất nhỏ trong cơ cấu giá thành, hoặc không được tính vào. Trong khi đó, cũng như những dự án nhà ở khác, việc xây nhà giá rẻ cũng phải hướng đến các khu vực có nhu cầu ở thực, người dân sẽ chọn nhà phù hợp cho công việc và đời sống của mình. Nếu không thỏa điều kiện này thì dù nhà giá rẻ cũng không thể thu hút được khách hàng.

Để các dự án xây dựng nhà giá rẻ có khả thi, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương cho rằng, chính quyền cần xem xét đến việc nghiên cứu kỹ, chi tiết về quy mô và vị trí xây dựng dự án để đảm bảo sự hài hòa với quy hoạch đô thị lâu dài. Mặt khác, cũng cần củng cố giao thông thuận lợi, các công trình hạ tầng tại khu vực triển khai dự án để người dân có thể sinh sống lâu dài chứ không phải tạo nên các khu dân cư tạm thời để sau này chờ tái quy hoạch.

Đồng thời, đơn giản hóa quá trình các thủ tục liên quan đến pháp lý và giấy phép. Nếu rút ngắn được thời gian giải quyết thủ tục có thể phần nào tăng tính khả thi và cơ hội cho các dự án nhà giá rẻ.

Bên cạnh đó, địa phương cần có những chính sách khuyến khích và hỗ trợ chủ đầu tư như, miễn giảm chi phí sử dụng đất, pháp lý và các hỗ trợ khác trong quá triển khai dự án để đầu tư tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng, tránh thực hiện những công trình dễ xuống cấp, khó sửa chữa, xây mới.

Về phía các chủ đầu tư, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương đưa ra khuyến cáo, trước khi đề xuất dự án cần tìm hiểu, khảo sát kỹ lưỡng về nhu cầu nhà ở tại khu vực sẽ thực hiện dự án cũng như các yếu tố nhân khẩu khác bao gồm, độ tuổi, nghề nghiệp, thu nhập của các hộ gia đình và sự phát triển của hạ tầng cùng các tiện ích công cộng có đủ để đảm bảo cho nhu cầu của cộng đồng mới hay không?

Nhà giá rẻ thường có các hạn chế như vị trí xa, chất lượng cơ sở hạ tầng như trường học, bệnh viện, đường sá, cấp thoát nước… chỉ dừng ở mức tương đối, tối thiểu.

Bởi vậy, các dự án này cần phải được đặt ở các vị trí có hạ tầng giao thông thích hợp, chủ yếu phục vụ người dân tham gia lao động và sinh hoạt trong khu vực. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác như xử lý rác thải và xử lý nước thải, các hệ thống truyền thông, phân bổ nước dùng sinh hoạt cũng phải thích hợp nhằm đáp ứng đủ cho nhu cầu của người dân.

Bên cạnh đó, các công trình y tế, văn hóa, giáo dục, thương mại, công viên cũng cần được hoàn thiện, góp phần giảm thiểu phần nào giảm áp lực cho các cơ sở hiện hành tại các địa phương đông dân.

Cuối 2016, Vingroup cũng ra mắt thương hiệu BĐS đại chúng VinCity. Đây có thể coi là dấu hiệu tốt cho thị trường căn hộ giá rẻ. Theo đó, các dự án VinCity sẽ được quy hoạch theo mô mình khu đô thị khép kín với giá chỉ từ 700 triệu đồng/căn hộ. Điều đáng quan tâm là VinGroup khẳng định mặc dù giá thấp nhưng chất lượng dự án vẫn tốt với đầy đủ tiện ích, không hề thua kém các khu cao cấp.

Về hiện tượng này, một số chuyên gia dự báo khi nhà giá rẻ VinCity ra đời, chắc chắn sẽ làm cho phân khúc BĐS bình dân sôi động, nhiều chủ đầu tư sẽ định hình lại và gia tăng tiện ích cho khách hàng để nâng cao tính cạnh tranh.

Theo Vietnamnet

, ,

Ngoài căn hộ giá rẻ, có cả penthouse mang thương hiệu VinCity

Mô hình nhà giá rẻ vẫn đang gặp khó

Các căn hộ giá rẻ VinCity tại TPHCM sẽ có giá từ 700 triệu đồng và sẽ có cả căn hộ penthouse mang thương hiệu VinCity. Chia sẻ của Ông Lê Khắc Hiệp – Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup.

vincity

Từ cuối năm 2016, Vingroup chính thức tham gia vào phân khúc nhà giá rẻ với thương hiệu bất động sản đại chúng VinCity. Dự kiến, đây sẽ là những căn hộ với diện tích phù hợp dành cho người thu nhập trung bình, có giá từ 700 triệu đồng trở lên. Những căn hộ này sẽ đáp ứng được nhu cầu của nhiều người dân muốn sở hữu một căn hộ tại các thành phố lớn.

Các căn hộ VinCity sẽ có giá khởi điểm từ 700 triệu trở lên tùy theo diện tích. Đặc biệt, vẫn sẽ có  những căn có diện tích lớn ở một số khu dành cho khách hàng có nhu cầu. Thậm chí có cả những căn penthouse đặc biệt có giá từ 2 – 3 tỷ đồng nhưng số lượng này rất ít.

Vingroup cam kết Vincity sẽ là khu đô thị có chất lượng và quy hoạch đồng bộ, hiện đại. Với tất cả các sản phẩm và dịch vụ của Tập đoàn, chất lượng luôn là yếu tố được đặt lên hàng đầu.bVinCity sẽ được kế thừa những giá trị cốt lõi đã được khẳng định của các khu đô thị do Vingroup phát triển là chất lượng xây dựng, tiêu chuẩn dịch vụ và môi trường sống an toàn, lành mạnh.

Mặt khác, với quy hoạch đồng bộ, đầy đủ tiện ích như trường học, cơ sở y tế, khu vui chơi, giải trí, mua sắm….các khu đô thị VinCity sẽ phục vụ tại chỗ các nhu cầu thiết yếu. Cư dân VinCity sẽ được hưởng đầy đủ hệ thống dịch vụ như của Vinhomes, y tế sẽ theo tiêu chuẩn của Vinmec. Riêng phần các trường học thì có thể sẽ là Vinschool, hoặc là trường công, hoặc là trường liên kết với Vinschool.

Theo khảo sát của Sở Xây dựng và Viện nghiên cứu phát triển, riêng TPHCM hiện có khoảng nửa triệu hộ dân chưa có nhà ở và nhu cầu này đang tiếp tục tăng trưởng mạnh trong tương lai. Vingroup sẽ đồng loạt cung cấp ra thị trường từ 200.000 – 300.000 căn hộ tại 7 đô thị lớn trên toàn quốc trong 3 đến 5 năm tới, góp phần mở rộng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu nhà ở bình dân đang rất bức thiết cho thị trường.

, ,

Nhà ở giá rẻ bùng nổ nguồn cung, đâu là yếu tố để khách hàng mua hàng?

Phối cảnh dự án căn hộ Vincity

Tại Hội thảo “Phát triển Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM” vừa qua, ông Lê Khắc Hiệp – Phó Chủ tịch HĐQT Vingroup cho biết tập đoàn sẽ làm thay đổi hoàn toàn quan niệm về nhà giá rẻ với Vincity. Vingroup sẽ xây dựng những khu đô thị khép kín với đầy đủ tiện ích thay vì chỉ là từng dự án riêng rẻ.

Vincity sẽ tích hợp đầy đủ tiện ích như Vinhomes

Vincity sẽ tích hợp đầy đủ tiện ích như Vinhomes

“Mỗi một khu dự án nhà giá rẻ VinCity sẽ bao gồm đầy đủ tiện ích nội khu tương tự các dự án Vinhomes. Các khu đô thị Vincity sẽ được tích hợp khu vui chơi – giải trí, trung tâm thương mại, hội trường, sinh hoạt cộng đồng, trường học sẽ theo tiêu chuẩn VinSchool, bệnh viện tiêu chuẩn Vinmec… phù hợp với thu nhập người dân”, ông Hiệp chia sẻ.

Đặc biệt, ông cũng khẳng định Vingroup sẽ áp dụng các công nghệ xây dựng hiện đại  của mình vào chuỗi nhà ở giá thấp VinCity. “Khách hàng sẽ rất yên tâm với cam kết đảm bảo chất lượng xây dựng của chúng tôi”.

Cũng tại hội thảo, trao đổi với ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land cũng cho biết năm 2017 sẽ là đỉnh điểm của cuộc cạnh tranh phân khúc nhà ở vừa túi tiền khi có nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn trong và ngoài nước cùng tham gia.

Cũng theo ông Phúc hiện nay tâm lý người mua nhà cũng đã thay đổi. “Khách hàng giờ đây không còn chạy theo tâm lý đám đông để mua nhà, cho dù là người có thu nhập thấp thì họ càng phải cân nhắc thật kỹ khi bỏ đồng tiền ít ỏi của mình vào một dự án nào đó. Thời gian qua đã chứng minh cho thấy người mua nhà cân đo đong đếm rất cẩn thận, không phải nhà ở càng rẻ họ càng thích mua ngay, mà thay vào đó dự án có đạt chất lượng như cam kết, tiện ích sẽ được đầu tư như thế nào…bởi hiện thị trường cũng xuất hiện nhiều dự án chất lượng kém”, ông Phúc chia sẻ.

Vậy làm thế nào để đảm bảo chất lượng dự án vừa phải đảm bảo giá thành phù hợp với người dân? Chủ đầu tư sẽ phải cắt giảm những chi phí không cần thiết, ví dụ như chi phí quảng cáo… Thay vì tốn tiền quảng bá rầm rộ thì chủ đầu tư tập trung tài chính để tập trung vào chất lượng dự án. Những dự án tốt, giá thành phù hợp dù không cần “khua chiêng múa trống” thì khách hàng vẫn tự tìm đến.

Cũng theo ông Phúc, ngoài chất lượng và giá rẻ vấn đề rất quan trọng đối với phân khúc nhà ở vừa túi tiền là tiến độ thanh toán bởi người thu nhập thấp và trung bình rất cần những chính sách hỗ trợ tài chính phù hợp với thu nhập của họ. Chẳng hạn các dự án vừa túi tiền của Him Lam Land đều áp dụng chính sách trả chậm trong 6 năm cho dù biến động lãi suất như thế nào”, ông Phúc phân tích.

Uy tín chủ đầu tư cũng là yếu tố quyết định đến khách hàng rất nhiều. Một dự án có thành công hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nhưng quan trọng hơn vẫn là các yếu tố chủ quan. Doanh nghiệp phải thực hiện đúng các cam kết về chính sách bán hàng và chuẩn mực xây dựng, quản lý dự án với người mua nhà… Nếu làm được như vậy thì khi thị trường có khó khăn cỡ nào doanh nghiệp cũng bán được hàng dù chậm hơn bình thường, nhưng chắc chắn không bao giờ doanh nghiệp này chết.

Đứng ở góc cạnh chuyên gia nghiên cứu thị trường, Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu CBRE Việt Nam từng cho biết việc nhiều doanh nghiệp đầu ngành chuyển hướng từ tập trung vào các sản phẩm thuộc dòng hạng sang, cao cấp sang dòng sản phẩm trung cấp, bình dân sẽ làm thay đổi cơ cấu thị trường, đưa ra nhiều dự án nhà ở chất lượng tốt, giá cả hợp lý hơn và giúp thị trường sôi động.

“Tuy nhiên với sự tham gia của các doanh nghiệp lớn sẽ khiến thị trường nhà ở giá rẻ có sự phân chia lại, sẽ tạo ra sự cạnh tranh rất gay gắt. Với tiềm lực mạnh, quản lý chuyên nghiệp và đặc biệt là có nhiều kinh nghiệm phát triển dự án dồi dào, người mua nhà thời gian tới chắc chắn sẽ được hưởng lợi từ những sản phẩm nhà ở của doanh nghiệp lớn, có uy tín trong tương lai”, bà An khẳng định.

, ,

Căn hộ VinCity tại TPHCM có giá bao nhiêu?

Phối cảnh hồ bơi dự án căn hộ Vincity quận 9

Các căn hộ giá rẻ VinCity tại TPHCM sẽ có giá từ 700 triệu đồng trở lên và sẽ có cả căn hộ penthouse mang thương hiệu VinCity.

Ông Lê Khắc Hiệp – Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup chia sẻ bên lề Hội nghị “Phát triển Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM” sáng 27/02/2017.

– Năm nay, Vingroup sẽ khởi công xây dựng các mô hình nhà giá thấp VinCity, xin ông cho cho biết dự kiến giá của những căn hộ này như thế nào?

Cuối năm 2016, Vingroup chính thức tham gia vào phân khúc bất động sản đại chúng với thương hiệu VinCity. Dự kiến, những căn hộ với diện tích phù hợp dành cho người thu nhập trung bình, có giá từ 700 triệu đồng. Những căn hộ này sẽ phù hợp với nhu cầu ở thực của nhiều người dân muốn sở hữu một căn hộ tại các thành phố lớn.

Tiện ích tại dự án căn hộ Vincity

Tiện ích tại dự án căn hộ Vincity

– Vậy có thể hiểu rằng tất cả các căn hộ Vincity sẽ có giá dưới 1 tỷ đồng?

Các căn hộ VinCity sẽ có giá khởi điểm từ 700 triệu trở lên tùy theo diện tích. Nhưng vẫn sẽ có những căn có diện tích lớn dành cho người có nhu cầu, thậm chí có cả những căn penthouse đặc biệt có giá từ 2 – 3 tỷ đồng nhưng số lượng rất ít.

– Ưu thế cạnh tranh của VinCity là gì khi nhiều đơn vị khác cũng nhắm vào phân khúc này?

Chất lượng và quy hoạch đồng bộ, hiện đại chính là ưu thế cạnh tranh nổi trội của VinCity.

Với tất cả các sản phẩm và dịch vụ của Vingroup, chất lượng luôn là yếu tố được đặt lên hàng đầu. Đó là thương hiệu và uy tín của chúng tôi. VinCity cũng không phải là ngoại lệ. Chúng tôi cam kết, nhà giá rẻ của Vingroup sẽ được kế thừa những giá trị cốt lõi của các khu đô thị Vinhomes là chất lượng xây dựng, tiêu chuẩn dịch vụ và môi trường sống an toàn, lành mạnh.

Phối cảnh hồ bơi dự án căn hộ Vincity quận 9

Phối cảnh hồ bơi dự án căn hộ Vincity quận 9

Mặt khác, Vincity sẽ được quy hoạch đồng bộ, đầy đủ tiện ích như trường học, cơ sở y tế, khu vui chơi, giải trí, mua sắm…. theo mô hình khép kín giống như Vinhomes. Cư dân VinCity sẽ được hưởng đầy đủ hệ thống dịch vụ như của Vinhomes, y tế theo tiêu chuẩn Vinmec. Riêng phần các trường học thì có thể sẽ là Vinschool, hoặc là trường công, hoặc là trường liên kết với Vinschool.

– Vingroup dự kiến sẽ tung ra thị trường từ 200.000 – 300.000 căn hộ VinCity trong 3 – 5 năm tới, con số này có quá lớn so với nhu cầu thị trường không thưa ông?

Theo khảo sát của Sở Xây dựng và Viện nghiên cứu phát triển, riêng TPHCM hiện có khoảng nửa triệu hộ dân chưa có nhà ở và nhu cầu này đang tiếp tục tăng trưởng mạnh trong tương lai. Trong vòng 3 – 5 năm tới, Vingroup sẽ đồng loạt cung cấp ra thị trường từ 200.000 – 300.000 căn hộ tại 7 tỉnh thành trên toàn quốc. Góp phần mở rộng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu nhà ở bình dân đang rất bức thiết cho thị trường.

, ,

Ăn theo VinCity, nhà đất Q.9 rục rịch tăng giá

fgb

Thông tin Dự án VinCity có quy mô gần 300 ha sẽ được triển khai xây dựng tại P.Long Bình và P.Long Thạnh Mỹ, Q.9, TP.HCM đã khiến hoạt động mua bán nhà đất tại khu vực này trong phạm vi bán kính 3-5 km trở nên nhộn nhịp và sôi động hẳn lên.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Người Tiêu Dùng, tại khu tái định cư Long Bửu, P.Long Thạnh Mỹ, quận 9 nằm đối diện khu vực dự án VinCity, hàng loạt công ty môi giới bất động sản đã mở văn phòng hoạt động. Nhiều công ty môi giới như Smart Land, Đông Tây Land, Thế Giới Nhà Đất, VietinReal… đang lên kế hoạch tuyển hàng trăm nhân viên kinh doanh để đón đầu làn sóng đầu tư tại đây.

Một số người dân sống tại khu dân cư ấp Phước Thiện, đường Phước Thiện, P.Bình Long cho biết, so với cuối năm 2016, hiện nay đất tại khu vực này đã tăng giá rất nhiều. “Khi chưa có thông tin về dự án, giá đất tại khu vực này khoảng 4 triệu đồng/m2 nhưng nay đang tăng lên từ 5-6 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Có nhiều người từ nơi khác đến đây hỏi mua với diện tích lớn nhưng một số hộ dân chưa chịu bán” – người này thông tin thêm.

Tổng quan dự án căn hộ Vincity quận 9

Tổng quan dự án căn hộ Vincity quận 9

Tại khu vực ngã 3 đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện, cách dự án khoảng 0,7-1 km, theo tìm hiểu của chúng tôi, giá đất tại khu vực này hiện tăng khoảng 10% so với năm 2016. Khu vực P.Bình Long và P.Long Thạnh Mỹ hiện cũng có dấu hiệu tăng nhiệt, các dự án phân lô bán nền đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư khiến thị trường trở nên sôi động hơn trước rất nhiều.

Ông Trần Hùng, một người dân sống ở Long Bửu cho biết: “Tôi được biết VinCity là dự án khu đô thị hiện đại, được đầu tư đồng bộ các tiện ích phục vụ người dân như siêu thị, công viên, bệnh viện… nên tôi nghĩ dự án sẽ đem lại nhiều lợi ích cho người dân. Nhiều tuyến đường cũng sẽ được nâng cấp, mở rộng do đó giá đất cũng sẽ tăng theo”.

Các tuyến đường Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, Long Thuận, Nguyễn Xiển… thuộc Q.9 cũng bắt đầu thu hút nhà đầu tư. Theo một số công ty môi giới, phần lớn khách hàng mua đất ở đây chủ yếu là để đầu tư. “Họ mua để đón đầu cơ hội, chờ khi nào dự án nhà giá rẻ VinCity xây dựng thì bán. Họ “gom” một lúc nhiều nền hoặc một miếng đất lớn chờ thời” – nhân viên một công ty môi giới cho biết.

Các dự án lân cận đang mọc lên như nấm.

Các dự án lân cận đang mọc lên như nấm.

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM tiết lộ, doanh nghiệp này đang âm thầm thâu tóm một lượng lớn đất tại khu vực quận 9. Theo lý giải của vị đại diện này thì hiện nay quỹ đất tại quận 9 còn khá dồi dào, giá lại rẻ, trong tương lai, nhiều công trình giao thông trọng điểm của thành phố được kết nối và thông suốt nên công ty tìm mua nhiều lô đất để làm quỹ đất dự trữ cho các dự án trong tương lai.

Theo phân tích của giới kinh doanh địa ốc, quận 9 là một trong những quận có nhiều tiềm năng để phát triển, nhất là khi được đầu tư nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm của TP.HCM như đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, các tuyến đường vành đai… Đặc biệt, cuối năm 2016 UBND TP.HCM đã đồng ý đầu tư cải tạo, nâng cấp đường Nguyễn Xiển theo lộ giới quy hoạch được duyệt (30 m), đây là con đường huyết mạch dẫn vào cụm cảng ICD Long Bình và dự án VinCity.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, việc Vingroup làm nhà giá rẻ tại quận 9 là một tín hiệu tốt cho thị trường địa ốc TP.HCM bởi trong năm qua có quá nhiều căn hộ cao cấp được chào bán. Dự án sẽ hướng đến mục tiêu hình thành các khu đô thị vệ tinh, giảm tập trung dân số và tránh ùn tắc giao thông cho các khu vực trung tâm trong thời gian tới.

Theo VFPRESS

, ,

Sẽ tích hợp Vincom Plus (Vincom+) vào cùng với Vincity

Tiện ích tại dự án căn hộ Vincity

Sau sự xuất hiện của sản phẩm bất động sản bình dân Vincity, Vingroup dự kiến sẽ ra mắt thêm thương hiệu Vincom Plus gắn liền với Vincity.

Vincity là dòng sản phẩm căn hộ chung cư có quy mô từ 22–25 tầng. Diện tích căn hộ từ 35m2 đến 90m2. Mật độ xây dựng thấp chỉ 20 – 25%. Đây là điều vô cùng hiếm đối với các dự án nhà ở bình dân.

Tiện ích tại dự án căn hộ Vincity

Tiện ích tại dự án căn hộ Vincity

Đặc biệt giá bán căn hộ Vincity trung bình từ 13–19 triệu/m2, khoảng từ 700 triệu/căn. Đây là một mức giá khá rẻ so với thị trường. Theo tính toán, một gia đình có thu nhập khoảng 20 triệu/tháng thì hoàn toàn có thể mua nhà giá rẻ Vincity.

Điều đáng quan tâm là VinGroup khẳng định mặc dù giá thấp nhưng chất lượng dự án vẫn tốt với đầy đủ tiện ích, không hề thua kém các khu cao cấp.

Sang năm 2017, Vingroup sẽ tập trung nhiều hơn vào các trung tâm thương mại tại các đô thị loại 2 và loại 3. Vậy sẽ giúp gia tăng sự phổ biến và mức độ nhận diện thương hiệu của tập đoàn lên tầm cao mới.

Được biết, Vincom Plus là mô hình trung tâm thương mại nhỏ, với quy mô 4000m2 được xây dựng cạnh Vincity. Với diện tích trung bình, Vincom Plus hướng tới nguồn khách hàng sống tại dự án là chủ yếu. Mô hình này xuất hiện dự báo sẽ mang tới sự đa dạng về tiện ích cho cư dân dự án Vincity cũng như trong khu vực.

Cụ thể, Vincom Plus sẽ xuất hiện cùng Vincity ở 7 tỉnh thành bao gồm: Hà Nội, TPHCM, Hưng Yên, Hải Phòng, Thanh Hoá, Hà Tĩnh, Nha Trang.

Dự kiến Vincom Plus sẽ cung cấp đầy đủ các sản phẩm thế mạnh của Vingroup như Rau sạch Vineco, dòng sản phẩm thời trang VinDS và nhiều thương hiệu uy tín khác.

, ,

Vingroup đầu tư 3 chung cư tại khu đô thị Hàm Nghi, Hà Tĩnh?

Lễ khởi động Dự án khu nhà ở cao tầng đô thị mới Hàm Nghi, TP.Hà Tĩnh

Tại Lễ khởi động Dự án khu nhà ở cao tầng đô thị mới Hàm Nghi, TP.Hà Tĩnh do UBND tỉnh Hà Tĩnh tổ chức ngày 12/02, ngoài phía lãnh đạo chính quyền còn có mặt của Chủ tịch Tập đoàn Vingroup Phạm Nhật Vượng.

Lễ khởi động Dự án khu nhà ở cao tầng đô thị mới Hàm Nghi, TP.Hà Tĩnh

Lễ khởi động Dự án khu nhà ở cao tầng đô thị mới Hàm Nghi, TP.Hà Tĩnh

Theo đại diện ủy ban, dự án đã được hoàn tất đầy đủ hồ sơ, thủ tục. Hiện UBND đang chọn lựa chủ đầu tư có đủ điều kiện và năng lực. Trong đó có nhận được sự quan tâm và hồ sơ đề xuất của Tập đoàn Vingroup. Hà Tĩnh cũng chính là quê hương của Chủ tịch Tập đoàn Vingroup Phạm Nhật Vượng.

Dự án nhà ở cao tầng là một phần quan trọng của Khu đô thị mới Hàm Nghi. Với quy mô 20.000 m2, dự án bao gồm 3 tòa chung cư, cao từ 25- 35 tầng và mật độ xây dựng 20- 30%. Khu đô thị mới Hàm Nghi là khu trung tâm phía Tây của Hà Tĩnh, được quy hoạch chi tiết với tổng quy mô 102,08 ha. Dự án bao gồm khu nhà ở cao tầng, biệt thự, khu thương mại – dịch vụ, khu vui chơi, giải trí và thể dục thể thao.

Tập đoàn Vingroup đã phát triển nhiều dự án tại địa phương như Vincom Hà Tĩnh, Vinpearl Cửa Sót. Đặc biệt, Vingroup sẽ triển khai xây dựng dự án nhà giá rẻ VinCity Hà Tĩnh với mức giá dự kiến từ 450 triệu đồng/căn trong thời gian tới.

Theo đại diện Vingroup, tuy là nhà giá rẻ, nhưng các dự án VinCity sẽ có hạ tầng đồng bộ và các dịch vụ đầy đủ như y tế, giáo dục, …

, ,

VinCity nhân tố thay đổi “cuộc chơi” nhà giá rẻ

loi-di-du-an-can-ho-vincity-quan-9

Dự báo những dự án cùng phân khúc nằm lân cận với nhà giá rẻ Vincity của Vingroup sẽ rất khó bán hàng.

Vincity – Giá rẻ nhưng đồng bộ

Sau thông tin tham gia vào phân khúc nhà giá rẻ với khoảng 200-300 nghìn căn hộ trên toàn quốc, Vingroup cũng đã công bố vị trí chính thức và quy mô các dự án nhà giá rẻ Vincity.

Theo đó, Vingroup xây dựng những dự án nhà bình dân Vincity tại Hà Nội, Hưng Yên, TP.HCM, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang.

Vị trí các dự án VinCity

Vị trí các dự án VinCity

Tại Hà Nội, Vingroup phát triển 2 dự án tại huyện Gia Lâm gần 300ha và tại huyện Đan Phượng là 130ha.

Tại TP.HCM, Tập đoàn cũng xây dựng 2 dự án, một dự án tại Quận 7 với quy mô 20ha và một dự án tại quận 9 với quy mô gần 300ha.

Vingroup còn có dự án tại Hưng Yên với quy mô 500ha gần khu đô thị Ecopark. Tại các tỉnh còn lại, các dự án có quy mô từ 50ha đến 150ha.

Theo đại diện Vingroup, tuy là nhà giá rẻ, nhưng các dự án VinCity sẽ có hạ tầng đồng bộ và các dịch vụ đầy đủ như y tế, giáo dục, …

Với uy tín của chủ đầu tư, cũng như những cam kết về chất lượng sẽ khiến VinCity có nhiều lợi thế cạnh tranh so với các sản phẩm cùng phân khúc trên thị trường.

Bước ngoặt cạnh tranh

Với những điểm mạnh nội tại, VinCity rất có thể sẽ khiến nhiều dự án nhà giá rẻ, đặc biệt ở vị trí lân cận gặp khó khăn trong việc bán hàng.

Sau khi nhà giá rẻ của Vingroup ra mắt, rất nhiều dự án nhà bình dân trên địa bàn Hà Nội chịu tác động từ sự xuất hiện của thương hiệu này.

Tập đoàn Mường Thanh công bố làm nhà giá 500 triệu là một động thái cạnh tranh về giá với nhà giá thấp Vincity của Vingroup.

Một chủ đầu tư dự án nhà giá rẻ khác chia sẻ: Những dự án cùng phân khúc và có vị trí kề cận VinCity sẽ gặp nhiều khó khăn trong quá trình bán hàng bởi sự cạnh tranh từ thương hiệu của Vingroup. Việc này sẽ tạo ra cuộc cạnh tranh lành mạnh và có lợi cho người mua nhà.

Và với các dự án thuộc vị trí khác thì vẫn sẽ có những lợi thế riêng trong việc thu hút khách mua nhà.

Theo ý kiến chuyên gia, các đơn vị xây dựng nhà giá rẻ muốn bán được sản phẩm thì phải đầu tư chất lượng căn hộ tốt hơn, đồng thời phát triển hệ thống tiện ích, thay vì chỉ nghĩ đến việc tối ưu hóa lợi nhuận như nhiều dự án trước đây.